1、二手房定金付了想退款如何解决

二手房定金付了若想退款，第一需要明确的是，定金的退还并不是随便为之，而是需要依据双方所签订的协议及有关法律法规进行处置，具体如下：

1.检查协议内容：双方所签的协议中应明确包括房子的实质状况、房价、委托期限与定金的具体处置方法。这类条约是定金能否顺利退还的基础。

2.确保中介公司合法合规：在与中介公司签订协议并出货定金前，用户应需要中介公司出示卖家委托其收取定金的委托书。同时，在出货定金时，务必需要中介公司出具加盖其印章的收据。

3.定金合同的有效性：定金合同的有效性取决于产权人的签字。只有根据上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同才能确保有效成立。一旦上家不认可供应房子，下家便可依法需要双倍返还定金。

4.注意出货对象与证据保留：买方在支付定金或购房款时，应确保将款项出货给房主本人或有合法授权的代收款人，并留有有关书面证据。这类证据在定金退还争议中可能起到重点用途。

2、房子出货怎么样认定

法律快车提醒，房子出货的认定主要依据房子的转移占有与当事人的约定。

1.通常来讲，对房子的转移占有，如“领钥匙”等方法，可以视作房子的出货用。但当事人之间若有特别约定，则应遵循其约定。

2.开发商在出货房子时，有义务向买受人出示符合出货条件的有关证明文件，如产品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等，并根据约定提供住宅品质保障书和住宅使用详解书。

这类文件的出示是房子合法出货的必要条件。

3、二手房交易合同签订要素

签订二手房交易合同时，应该注意以下要素：

1.明确标的：合同中应详细写明房子的地方、性质、面积、结构、格局、装修、设施设施等状况，与房子产权归属和是不是存在所有权纠纷等信息。这类信息的明确能够帮助防止后续纠纷。

2.明确价款与付款方法：合同中应明确总价款、付款方法、付款条件与定金和尾款的支付等细节。这类条约的明确能够帮助确保买卖的顺利进行。

3.写明交房时间与条件：合同中应明确交房时间、条件与办理有关手续的过程。同时，还应约定怎么样寻求中介公司、律师、评估机构等服务，与税费和其他成本的分摊方法。

4.明确违约责任与解决争议方法：合同中应明确违约责任及承担方法，包含违约金的计算与给付、免责状况等。

这类条约的设定能够帮助保护双方的合法权益，确保买卖的公平公正。